Právní audit nemovitosti

Převod vlastnického práva k nemovitosti skýtá řadu rizik. Mezi veřejností nejvíce podceňovanou hrozbu patří včas neodhalená právní vada nemovitosti, či omezení vlastnického práva, a tedy i nemožnost jeho řádného převodu. Takové skutečnosti v mnoha případech zapříčinily mnohaleté soudní spory a vysoké finanční ztráty všech zúčastněných. Přestože jsou média plná dramatických realitních případů, kupující stále důvěřují slovu druhé strany a právní status vlastníka a jeho nemovitosti příliš neřeší. Zajímá je spíše velikost terasy a výhled z okna.

Právní oddělení Poradensko-vzdělávacího institutu REALITNÍ OMBUDSMAN vedené expertem na právní vztahy k nemovitostem JUDr. Oldřichem Platilem připravilo službu, která výrazně eliminuje právní rizika spojená s prodejem nemovitosti prostřednictvím PRÁVNÍHO AUDITU NEMOVITOSTI.

PRODÁVÁTE NEMOVITOST?

Většina prodávajících nemá ponětí o právních vadách, které nejsou vždy zřetelné z výpisu z katastru nemovitostí, a která mohou mít zásadní vliv na průběh transakce, a především na výši kupní ceny.

Pokud chcete předem vyloučit právní rizika spojená s prodejem vaší nemovitosti a případně odhalené právní vady včas odstranit, neváhejte a objednejte si PRÁVNÍ AUDIT NEMOVITOSTI.

PRÁVNÍ AUDIT NEMOVITOSTI provádí vždy zkušený právník, který na základě zkoumání všech dostupných pramenů vyhodnotí právní stav nemovitosti. Na základě zjištěných informací vydá CERTIFIKÁT PRÁVNÍHO STAVU NEMOVITOSTI. V případě, že odhalí rizika, omezení či právní vady, navrhne vlastníkovi možná řešení.

PRÁVNÍ AUDIT NEMOVITOSTI a CERTIFIKÁT PRÁVNÍHO STAVU NEMOVITOSTI je poskytován ve formě několika stránkového tištěného dokumentu. Můžete ho kdykoli použít jako podklad při jednání se zájemcem o koupi nemovitosti. Nezapomeňte, že jistota tzv. „čisté nemovitosti“ bývá pro rozhodnutí o koupi nemovitosti zásadním faktorem.

KUPUJETE NEMOVITOST?

Koupě nemovitosti se může velmi snadno změnit ve zlý sen. Se stoupajícím počtem předlužených domácností a následných exekucí je jen velmi složité dohledat všechna možná omezení vlastnických práv, která ve výsledku zabraňují jejich převodu. Občanský zákoník přináší svými novelami nová zákonná ustanovení, která navíc nejsou zřetelná z výpisu z katastru nemovitostí jako například institut rodinné domácnosti či zákonné předkupní právo účinné od r. 2018. Nechcete-li koupit skříň i s kostlivcem, investujte do PRÁVNÍHO AUDITU NEMOVITOSTI. Získáte tím detailní přehled o právním stavu vlastníka a jeho nemovitosti, který může být rozhodující pro ochranu vaší investice. Zároveň poslouží i jako argument při jednání o kupní ceně.

Co PRÁVNÍ AUDIT NEMOVITOSTI zkoumá?

PRÁVNÍ AUDIT NEMOVITOSTI vyhledává a vyhodnocuje rizikové právní faktory ovlivňující možný převod vlastnického práva a jejich dopad na kupní cenu.

Oblasti, které PRÁVNÍ AUDIT NEMOVITOSTI prověřuje se dají rozdělit těmito právními směry:

PRÁVNÍ STAV NEMOVITOSTI

• Forma vzniku a splnění podmínek pro nabytí vlastnického práva aktuálního vlastníka z pohledu občanského práva a správního zákona
• Forma vlastnictví nemovitosti (SJM, s.r.o., podílové spoluvlastnictví atd.)
• Omezení vlastnického práva v soukromém zájmu zapsaná jako věcné právo (např. zástavní práva, věcná břemena, předkupní práva, práva stavby atd.)
• Omezení vlastnického práva v soukromém zájmu sjednaná jako obligační právo (např. nájemní právo, výměnek atd.)
• Omezení vlastnického práva ve veřejném zájmu (např. řízení o vyvlastnění)
• Omezení vlastnického práva z důvodu exekučního inhibitoria a rozhodnutí státního orgánu
• Faktické omezení vlastnického práva – právní přístup k nemovitosti
• Užívací a evidenční práva k nemovitosti (např. trvalé bydliště fyzické osoby, provozovna právnické osoby, rodinná domácnost atd.)

PRÁVNÍ STATUS VLASTNÍKŮ NEMOVITOSTI

• Evidence vlastníků v registrech dlužníků
• Zápis vlastníků v centrální evidenci exekucí
• Evidence vlastníků v insolvenčním rejstříku
• Trvalé bydliště/sídlo vlastníků
• Evidence vlastníků v databázi osob hledaných Policií ČR

Věříme, že PRÁVNÍ AUDIT NEMOVITOSTI poslouží všem účastníkům realitní transakce a zvýší míru právní jistoty při převodu milionových majetků.

Cena za PRÁVNÍ AUDIT NEMOVITOSTI a CERTIFIKÁT PRÁVNÍHO STAVU NEMOVITOSTI

4.950 Kč vč. DPH

*Pro realitní kanceláře a realitní makléře sleva 15%

PRÁVNÍ AUDIT NEMOVITOSTI objednáte vyplněním kontaktního formuláře. Po jeho obdržení vám zašleme zálohovou fakturu.

Doba vyhotovení činí 7 pracovních dní od přijetí zálohové platby.