K čemu slouží tzv. Protokol o prohlídce?
Dobrý den, chtěl bych koupit byt a prostřednictvím realitní kanceláře jsem si domluvil prohlídku. Před prohlídkou mi byl makléřem na ulici předložen k podpisu dokument, který měl sloužit pro vykázání uskutečnění prohlídky pro realitní kancelář. Bylo už docela pozdě (okolo půl šesté) a v tuhle roční dobu i zima a tma (takže jsem chtěl být rychle v teple a vidět už taky bylo prd), takže jsem v dobré víře dokument podepsal, ale doma jsem se zhrozil nad svou hloupostí. Šlo totiž o hojně zmiňovaný „Protokol o prohlídce“. Abych pravdu řekl, docela mě toto jednání makléře slušně řečeno naštvalo, ale měl bych dotaz: Je tento dokument vůbec platný a vymahatelný? Předem děkuji za odpověď, Sýkora.
Dobrý den, protokoly o prohlídce zavazují zájemce o koupi uzavřít smlouvu kupní na konkrétní nemovitost pouze prostřednictvím zprostředkovatele, který nemovitost ukázal. To by samo o sobě nebyl problém, pokud by k tomuto jednání měla realitní kancelář oprávnění od majitele nemovitosti. To bohužel většinou nemá, ostatně kdyby měla (např. ve formě zprostředkovatelské smlouvy), tento protokol by byl zbytečný. A právě zde je celý problém tohoto závazkového jednání. Makléř totiž zavazuje stranu obchodu uzavřít smlouvu s druhou stranou, která o tom však ani nemá tušení. Jako takové je toto jednání resp. závazek z něj vyplývající neplatný. Musím dále konstatovat, že právě na tyto protokoly chodí do poradny nejvíce dotazů. Makléři se totiž tváří, že potřebují pouze „pro šéfa“ potvrdit, že na prohlídce s klientem byli a klient, který netuší, o co jde, dokument v dobré víře podepíše. Ve skutečnosti však podepisuje formu zprostředkovatelské smlouvy výhradního charakteru. Na druhou stranu je nutno objektivně uvést, že záznam o tom, kdo nemovitost navštívil, je ochranou majetku prodávajícího. Má se však jednat o čistou evidenci, nikoli skrytý závazek.
Děkujeme za dotaz, Váš Realitní Ombudsman
Dotaz zodpověděl JUDr. Oldřich Platil