Mohu koupit dům s exekucí?

Dobrý den, lze zakoupit dům, na kterém vázne zástavní právo soudcovské a je na něj uvalen exekuční příkaz k prodeji nemovitosti? Přes RK jsme tento dům chtěli zakoupit, bylo nám tvrzeno, že vše je řádně zaplaceno a čeká se na výmaz dluhů z katastru nemovitostí, podepsali jsme tedy rezervační smlouvu a složili 200.000Kč rezervační poplatek, zjistili jsme, že samozřejmě nic zaplaceno nebylo, okamžitě nám zaslali návrh kupní smlouvy, kterou musíme do 10 prac. dnů podepsat pod hrozbou pokuty oněch 200.000Kč. V kupní smlouvě jsou sepsána veškerá břemena, která na nemovitosti váznou a tudíž na základě této smlouvy ani nelze žádat o hypotéku. Lze tedy vůbec tuto nemovitost zakoupit nebo s ní prodávající nemůže nijak nakládat a smlouva by tedy měla být neplatná? Nebo máme žádat o vrácení rezervačního poplatku? Děkuji za odpověď.