Pronajímatel nechce vrátit kauci, jak mám postupovat?
Dobrý den, prosím o radu. Ve smlouvě nájmu mám uvedenou dobu určitou na jeden rok s výpovědní lhůtou 2 měsíce. Před uplynutím 1 roku jsem dala písemně výpověď bytu 2 měsíce předem. V kauci stojí, že celá výše kauce propadá ve prospěch pronajímatele v případě nedodržení doby nájmu. Majitel mi kauci nechce vrátit, že jsem tuto dobu nedodržela a předčasně jsem ukončila dobu nájmu. Já jsem ale dala výpovědní dobu 2 měsíce. Náleží mi tedy kauce anebo ne? Předem děkuji za reakci.
Dobrý den, Vaše otázka se dotýká více, poměrně frekventovaných problému najednou. Pokusím se je objasnit postupně. V první řadě jsou smlouvy na dobu určitou uzavírány právě proto, aby obě strany měli vysokou míru jistoty, že po určitou dobu bude nájemce hradit nájem a pronajímatel ponechá nájemce v bytě. Zvláštní ujednání o předčasné (jednostranné) výpovědi jsou časté, a pokud s nimi strany nemají problém, pak je lze ve smlouvě sjednat. Nelze však takové ujednání zároveň omezovat možnou sankcí. To jde jaksi proti smyslu konsensu nalezenému v nájemní smlouvě. Není možné, aby jedna strana souhlasila s určitou rozvazovací podmínkou závazkového vztahu, ale zároveň trestala její případné využití. A navíc, s účinností nového občanského zákoníku jsou veškeré smluvní pokuty v nájemních vztazích vyloučené a tedy i neplatné a to nehledě na dobu, kdy jste nájemní smlouvu uzavřela. Lze tedy s určitostí říci, že kauce musí být po skončení nájemního vztahu vyúčtována, případně celá vrácena nájemci.
Děkujeme za dotaz, Váš Realitní Ombudsman
Dotaz zodpověděl JUDr. Oldřich Platil