Soused neoprávněně užívá můj pozemek, jak mu mám zabránit?

Dobrý den, jsem vlastníkem pozemku, jehož část nedopatřením zabral oplocením původní majitel. Mám platný geometrický plán s vyznačením pozemku, včetně dotčené části, podle něhož jsem se stal koupí jeho vlastníkem, včetně té části za oplocením původního majitele. Nový majitel, po původním (došlo k prodeji) uznal mé právo k pozemku za oplocením, ale odmítá respektovat údaje z uvedného geometrického plánu. Odmítá mi v souladu s uvedeným geom.plánem pozemek celý vydat, ačkoli mám písemné, a matrikou ověřené prohlášení majitele, od něhož jsem pozemek zakoupil, že právě podle tohoto geometrického plánu z roku 1980, evidovaného katastrem nemovit. (uvádí rozhodné vzdálenosti s body a jejich způsob označení - roury - vše souhlasí) mi uvedený pozemek prodal. Vše je řádně evidováno na katastru nemovitostí, obvyklým způsobem. Stávající soused byl ihned, po jeho koupi, o stavu informován, nikdy nevydržel právo k mému majetku. Můžete mi doporučit optimální způsob řešení problému? Kromě uvedeného geometrického plánu jsou v místě zaměřeny pouze pozemky v mém majetku ( zaměření r.2002 ) Nový soused pozemky nabízí k prodeji, aniž by mi můj pozemek vydal, pokud bych věc neřešil, potíže by jen narůstaly. Děkuji za radu a přeji hezký den, Pavel Šimral

Dobrý den, případů, kdy v důsledku digitalizace pozemkových map bylo zjištěno, že hranice pozemků neodpovídají skutečnému stavu, markantně přibývá. Naštěstí právní řád tyto situace zná a nabízí varianty, jak je řešit. Na prvním místě je vždy rozumné hledat dohodu stran. Jednak se nalezením konsensu zmírní negativní dopady na sousedské vztahy, a především je to nejlevnější řešení. Je nutné se zamyslet i nad skutečností, zdali soused nebyl uveden při koupi v omyl a není proto nyní neochoten jednání. Pro dosažení dohody a zároveň přípravu pro případný soud, bych sousedovi zaslal doporučený dopis s výzvou k vydání neoprávněně užívané části pozemku a připojil bych důkazní materiál v podobě geometrického plánu. Zároveň bych nastavil dostatečně dlouhou lhůtu pro přeplocení. Pokud by toto první smírčí řešení nezabralo, zaslal bych druhou výzvu (tzv. předžalobní), kde bych souseda upozornil, že pokud nebude včas reagovat, budete nucen věc řešit soudně, což bude pro souseda znamenat nemalé náklady na soudní řízení a zároveň ho upozornit, že budete navíc požadovat bezdůvodné obohacení, které neoprávněným užíváním pozemku získal. Pokud se však ani poté nedohodnete, nezbyde Vám, než podat žalobu ne vyklizení nemovité věci (někdy též označována jako žaloba na vydání věci). Zde doporučuji asistenci občanskoprávního advokáta. Pokud soused nabízí k prodeji i Vaši část pozemku, pak je možné navíc podat žalobu tzv. negatorní, kdy soud nařídí sousedovi, aby svého protiprávního jednání zanechal. A to opět ponese náklady soudního řízení.     

Děkujeme za dotaz, Váš Realitní Ombudsman

Dotaz zodpověděl JUDr. Oldřich Platil

Byla pro Vás tato informace užitečná?